В современных условиях отношений с застройщиками очень часто возникают проблемные вопросы, как следствие, физические лица, которые вложили средства в будущую квартиру, сталкиваются с разного рода нарушениями со стороны застройщика. Основным нарушением становится несвоевременная сдача дома, что приводит к несвоевременной передаче лицу квартиры.
Защищено ли, в таком случае, лицо со стороны государства и Закона? Каким образом возможно повлиять на застройщика? Возможно ли получить хоть какую-то выгоду от такого нарушения?
Ответ: да! Однако на практике мало кто использует возможности финансового «кнута» к застройщику.
Так, за нарушение взятых на себя обязательств по договору и нарушение сроков сдачи жилого дома с застройщика может быть взыскана неустойка. Размер неустойки предусмотрен договором и не может быть меньше, чем это прописано в Законе.
«Страхи», которые охватывают людей при задержке передачи им квартиры застройщиком:
Страх потерять вложенные средства а неполучить квартиру;
Компания-застройщик обанкротится;
Юридически неосведомленность в тонкостях законодательства и судебной практики;
Незнание как правильно себя защитить в суде;-
Обращение в суд за взысканием неустойки за просрочку сроков сдачи дома и передачи Вам квартиры, не прекращает действие договора и не освобождает застройщика от обязанности передать Вам ключи от квартиры в определенные сроки.
Взыскание неустойки есть:
1) финансовым инструментом воздействия на недобросовестного застройщика;
2) стимулирование его к сотрудничеству в рамках подписанного договора и Закона;
3) получение денежной компенсации и компенсации за моральные страдания.
