В сучасних умовах відносин з забудовниками дуже часто виникають проблемні питання, як наслідок, фізичні особи, які вклали кошти у майбутню квартиру, стикаються з різного роду порушеннями з боку забудовника. Основним порушенням стає несвоєчасна здача будинку, що призводить до несвоєчасного передання особі квартири.
Чи захищена, в такому випадку, особа з боку держави та Закону? Яким чином можливо вплинути на забудовника? Чи можливо отримати хоч якийсь зиск від такого порушення?
Відповідь: так! Проте на практиці мало хто використовує можливості фінансового «батога» до забудовника.
Так, за порушення взятих на себе зобов’язань за договором та порушення термінів здачі житлового будинку з забудовника може бути стягнута неустойка. Розмір неустойки передбачений договором і не може бути меншим, ніж це прописано в Законі.
«Страхи», які охоплюють людей при затриманні передачі їм квартири забудовником:
— Страх втратити вкладені кошти а неотримати квартиру;
— Компанія-забудовник збанкрутує;
— Юридично необізнаність у тонкощах законодавства та судової практики;
— Незнання як правильно себе захистити у суді;
Звернення до суду за стягненням неустойки за прострочення термінів здачі будинку та передання Вам квартири, не припиняє дію договору та не звільняє забудовника від обов’язку передати Вам ключі від квартири у визначені строки.
Стягнення неустойки є:
1) фінансовим інструментом впливу на недобросовісного забудовника;
2) стимулювання його до співпраці в рамках підписаного договору та Закону;
3) отримання грошової компенсації та компенсації за моральні страждання.
